一、向银行借钱买房合规不

向银行借钱买房在符合相关规定和要求的情况下是合规的。具体如下：

一是借款人需满足银行的贷款条件。一般来说，借款人要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。银行会通过审核、银行流水等材料来评估借款人的还款能力。

二是购房行为本身要合法合规。例如，所购房屋的产权明晰，不存在纠纷或其他法律问题，且符合当地的房地产政策。像一些城市为了调控房地产市场，可能会对购房资格、贷款政策等作出限制，借款人需要遵守这些规定。

三是贷款用途要明确且符合银行要求。银行贷款是用于购买住房，而不能挪作他用。如果借款人违规将贷款用于其他高风险投资或非法活动，就属于违规行为。

总之，只要借款人、购房行为以及贷款用途等方面都符合银行和相关政策规定，向银行借钱买房就是合规的。

二、买房交给私人账户能退

买房定金交给私人账户能否退还，需分情况来看。

若该私人账户收款行为是得到售房方授权或认可的，那么依然有效。在此情况下，如果是购房者自身原因，比如无故反悔不签订，一般不能退还定金，因为根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若是售房方原因，例如房屋存在严重质量问题、无法按时交房等导致合同无法履行，购房者可以要求双倍返还定金。

若私人账户收款未得到售房方授权，这种收款行为可能存在效力瑕疵。购房者可以主张该定金合同未成立，要求退还定金。但购房者需要提供相应证据，证明售房方未授权该私人账户收款，比如与售房方的沟通记录等。总之，定金能否退还需结合具体事实和证据来判断。

三、在买房的条件要求

在杭州买房，不同情况有不同条件要求，主要分为以下几类：

家庭：

1. 落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇满24个月。

2. 落户杭州已满5年的户籍家庭，可不受社保缴纳限制。

非户籍家庭：

1. 非杭州户籍居民家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或满48个月。

2. 若为非本市户籍人才，经认定符合条件的，可享受相应购房政策，如在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

此外，还有一些特殊情况和补充规定。例如，离异单身人士需满足离异满3年，方可在限购范围内购房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭等，暂停在本市限购范围内购房。购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自身符合购房条件。

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