在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买房子格局要注意什么,签订房屋买卖合同后是否能够退房?的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：

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买房子格局要注意什么

买房子格局要注意证件是否齐全，那当然了，也有一些陷阱是需要注意的:

1、内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。

虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法:

买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

2、特价陷阱节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。

有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。

一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

规避方法:

天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

3、按揭陷阱某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。

国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法:

买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

4、物业管理陷阱买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法:

仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

5、使用年限缩水中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法:

买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

6、证照陷阱业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。

买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法:

购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

在石家庄买房子限购吗

1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。

因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还。

未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还;

2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。

但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。

对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。

这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。

3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定:

根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。

购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。

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