很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与香港二手房交易有哪些注意事项,香港二手房买卖流程买卖流程相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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香港二手房交易有哪些注意事项

对于一般人来说，可能不太熟识购买物业的交易程序，即使是委托代理的买家得到了代理的协助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。

以下列了数个要注意的事项:

(一)买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。

1、联权共有:

业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。

2、分权共有:

业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。

假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。

(二)认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件:

1、临时买卖合约:

买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。

买方要付予卖方临时订金(细订)，一般为房价3-5%。

2、正式买卖合约:

一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。

买方要付予卖方大订，一般为房价之10%。

3、按揭契约:

买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。

银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。

而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。

二手房可以贷款多少

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。

并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。

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