一、夫妻共同的房子如何改为单独所有

夫妻共同的房子改为单独所有，通常有以下途径：

1.签订财产协议：夫妻双方可签订婚内财产协议，明确约定该房屋归一方单独所有。协议应详细写明房屋的具体信息，包括地址、产权证号等，以及双方的权利义务等内容。此协议需双方自愿、真实意思表示，且不违反强制性规定，具备法律效力。

2.办理赠与手续：一方将自己对房屋享有的份额赠与另一方。先前往公证处办理赠与公证，公证赠与行为的真实性与合法性。之后，双方携带、、公证书等材料，到中心申请办理房屋产权变更登记，将房屋变更至一方名下。

3.买卖过户：夫妻中的一方将自己的房屋份额通过买卖的方式转让给另一方。按照房屋买卖的流程，签订，确定价格等条款。然后缴纳相费，再持合同、等材料到不动产登记部门办理过户，完成房屋产权的变更，使房屋归一方单独所有。

二、夫妻共同的房产怎么过户给另一方

夫妻共同的房产过户给另一方，通常有以下步骤及相关要点：

一是准备材料。需要提供夫妻双方的身份证、、房产证等相关证件，确保材料的真实性和完整性。

二是办理手续。夫妻双方需共同前往当地的不动产登记中心。双方需签订房产过户协议，明确表示一方将其在房产中所占份额无偿转让给另一方。该协议需符合法律规定，明确双方的权利和义务。

三是缴纳费用。一般来说，夫妻间房产过户可能涉及少量的登记费、工本费等，具体费用标准可咨询当地不动产登记部门。

四是登记审核。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，包括房产的产权情况、双方的身份信息等。审核通过后，会在房产证上进行变更登记，将房产登记在另一方名下。

整个过户过程需遵循相关法律法规，确保程序合法合规，以保障双方的合法权益。

三、夫妻共同的房产一方能单独吗

夫妻共同房产一方通常不能单独贷款。

从法律角度看，夫妻共同房产属于双方共同共有，涉及重大处置时需双方共同决定。银行等金融机构出于风险把控等多方面考量，在受理以夫妻共同房产作为抵押物的贷款申请时，一般要求夫妻双方共同签字确认。这是因为一旦贷款出现违约等情况，房产处置涉及双方权益。

若一方未经另一方同意擅自以共同房产申请贷款，这种行为可能被认定为无权处分。即便贷款申请获批，后续若引发纠纷，比如另一方主张不知情且不同意抵押，贷款合同的效力可能面临争议，金融机构也可能面临抵押物处置障碍等问题。

不过，存在特殊情况。如果另一方出具明确授权，同意一方以共同房产办理贷款，且该委托书符合法定形式和实质要件，那么在手续完备的情况下，一方可基于授权单独办理贷款。总之，夫妻共同房产单独贷款的操作较为复杂，需严格遵循法律规定和金融机构要求。

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