一、买卖合同违约后如何处理房子

在买卖合同违约后，对于房子的处理需根据具体违约情况来确定：

一是买方违约。若买方未按合同约定支付房款等，卖方有权解除合同。此时，卖方可以收回房子，并要求买方承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定不明，可参照造成的损失确定。若卖方选择继续履行合同，可要求买方支付剩余房款并承担逾期付款的违约责任。

二是卖方违约。比如卖方未按时交房或存在一房多卖等情形。若买方要求继续履行合同，卖方需履行交房义务，并赔偿买方因延迟交房等造成的损失。若买方要求解除合同，卖方除返还已付房款外，还需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

在处理房子相关问题时，双方应先协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、终止认定

房屋买卖合同终止的认定，需从多方面考量：

一是合同约定情形。若买卖双方在合同中明确约定了终止合同的具体条件，当这些条件成就时，合同可终止。例如约定若一方未能在特定日期前支付房款或办理过户手续，另一方有权终止合同。

二是法定解除情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况出现时，当事人可解除合同，合同随之终止。

三是协商一致。买卖双方经协商，达成一致意见决定终止合同，也是的常见情形。

此外，若出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用等特定法定事由，也可能导致合同终止。总之，房屋买卖合同终止的认定需结合具体事实和法律规定综合判断。

三、房屋买卖合同的履行认定

房屋买卖合同的履行认定需从多方面考量。

其一，合同约定的主要义务履行情况。卖方的主要义务是按照约定交付房屋，包括保证房屋质量符合约定标准，且能正常使用，同时要配合买方办理产权过户登记手续，将房屋产权转移至买方名下。买方的主要义务则是按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。

其二，附属义务的履行。例如，卖方需向买方提供房屋的相关资料，如产权证书、房屋质量验收报告等；买方需在约定时间内完成必要的手续配合工作。

其三，履行的时间和方式是否符合约定。若合同明确约定了履行的具体时间节点和方式，双方应严格遵守。如逾期履行，可能构成违约，除非有法定或约定的免责事由。

其四，实际占有和使用情况。一般而言，买方实际占有和使用房屋，可作为合同履行的一个参考因素，但不能仅凭此认定合同已完全履行，还需结合其他方面综合判断。总之，认定房屋买卖合同的履行要全面审查合同约定及实际履行情况。

以上是关于买卖合同违约后如何处理房子的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。