一、什么叫开发商合同违约

开发商合同违约是指开发商在与购房者、施工方、材料供应商等签订合同后，未能按照合同约定履行自身义务的行为。

具体表现有多种情况。一是交房违约，例如合同约定了交房日期，但开发商未能按时交房；二是房屋质量违约，交付的房屋质量不符合合同中约定的质量标准，如建筑结构、装修等方面存在问题；三是配套设施违约，像小区的绿化、停车位、公共设施等未按照合同约定进行建设；四是产权办理违约，没有按照合同约定的时间为购房者办理房屋产权证书等。在这些情况下，受损害方有权依据合同条款要求开发商承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

二、开发商违约多久

开发商违约并不必然导致合同无效。

合同无效主要是基于法律规定的特定情形，例如合同存在欺诈、胁迫手段订立损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规的强制性规定等情形时合同才无效，与违约持续的时间无关。

如果开发商违约，一般涉及的是违约责任承担的问题。比如未按约定日期交房，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约金等违约责任；若违约行为严重到符合法定的条件，购房者可以解除合同，但这并不意味着合同自始无效。例如开发商逾期交房达到合同约定的解除条件时，，但此前合同有效，解除后双方要按解除的规定处理善后事宜，如开发商退款、承担违约责任等。

三、开发商不给合同算违约吗

开发商不给合同可能构成违约。

从合同订立角度看，在购房等情形下，双方达成合意签订合同后，合同文本应是双方各执一份，这是保障双方权益的基本要求。如果开发商拒绝提供合同文本，这违背了正常的合同履行程序。

从证据角度讲，合同是双方权利义务的重要依据，购房者需要合同来明确自身权益，例如房屋交付标准、产权办理期限等相关条款。开发商不给合同会使购房者在后续可能发生的纠纷中处于不利地位，无法有效举证。

然而，也存在一些特殊情况不构成违约，例如合同签订流程尚未全部完成，还需要经过一些法定或约定的审批等程序，但开发商应明确告知购房者原因并在合理期限内提供合同。

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