一、退房违约金比实际损失怎么算?

关于退还房屋违约金的金额是否大于或小于实际损失的问题，这主要取决于签订的合同中是否对此有所约定以及相关法律法规的具体条款，在这种情况下，我们首先应遵循的原则是“约定优先”。

因此，若您所签署的合同已经明文规定了违约责任及违约金的具体数额，那么就应该以合同中的约定为准；反之，若合同并未对此做出明确规定，那我们便需要依照相关的法律法规来进行处理。

通常来说，如果合同中并未对违约金的比例作出明确规定，那么一般的违约金比例不应超过百分之三十。

当出现双方均存在过失的情况时，我们会按照各自的过失程度来分摊相应的责任。

另外，如果合同中所约定的违约金低于实际损失，那么人民或者机构有权根据当事人的申请来适当提高违约金的金额；而如果约定的违约金过高，则人民法院或者仲裁机构也可根据当事人的申请来适当降低违约金的金额。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、因流水不够退房违约金多少，

首先，依据合同条款进行妥善处理。

通常而言，合同规定的违约金最高限额不得高于真实损失的30%。

若认为该比例过高或过低，则可寻求由法院对其进行适度调整或增减。

在中华人民共和国境内发生的合同违约事件中，合同双方当事人均有权在合同之中商定一方出现违约行为时，应向另一方支付特额作为违约金；亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。

三、因为风水不好可以申请退房吗

因为风水不好就想申请退房？这个可不行哦！因为在法律层面来看，风水问题并不是我们说就能解除的合法事由呢。

根据法律规定啊，想要打破合同得得到双方的同意，或者出现了合同里列明的解除情况才行哦。

风水问题并不在相关的法律文件里明确提到过是解除合同的法定原因之一。

所以，你要是只因为风水不好就要退房的话，那你可能会碰壁啦，因为从法律角度看，这样的请求是无法得到支持滴。

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