一、卖房合同违约找哪个部门

卖房合同违约可以通过以下途径解决：

1. 向人民法院起诉。如果一方违反卖房合同，另一方可以收集相关证据，如合同文本、履行合同的凭证（付款记录、交房记录等），向房屋所在地或者被告住所地的人民法院提起，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

2. 向仲裁机构申请仲裁。如果卖房合同中约定了仲裁条款，那么双方应按照仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，当事人必须履行。

3. 寻求行业协会或主管部门调解。例如当地的协会或者房地产管理部门，他们可以提供调解服务，虽然调解不具有强制执行力，但在一些情况下可以促使双方协商解决纠纷。不过这种调解结果依赖于双方的自愿履行。

二、卖房已签合同如何违约

卖房已签合同后违约是一种违反契约精神的行为，但如果确实有特殊情况需要违约，可能会面临一定的法律责任。

（一）一般情况

1. 首先查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，例如可能需要支付违约金，违约金的数额可能是按照房屋总价的一定比例，或者是双方约定的一个具体金额。

2. 与买方协商。如果有合理的理由违约，应主动与买方沟通协商。比如因为家庭突发重大变故，确实无法继续履行合同，可以尝试向买方解释情况，看能否达成一致或者修改合同条款，这样可能避免一些不必要的法律纠纷。

（二）法律后果

如果未经买方同意强行违约，买方有权依据合同向法院提起诉讼要求卖方继续履行合同、交付房屋；或者要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，包括但不限于房价上涨带来的差价损失、买方已支付的相关费用等。所以，卖房签合同后应谨慎考虑违约问题，尽量按照合同约定履行义务。

三、房屋合同卖房违约怎么处理

如果房屋合同中卖房违约，可以按照以下方式处理：

（一）要求继续履行合同

如果购房者希望得到房屋，可要求卖方继续履行合同，按照合同约定完成房屋的过户等手续。这是基于合同的法定效力，只要合同合法有效且能够实际履行，法院通常会支持这种诉求。

（二）要求赔偿损失

1. 可以要求卖方赔偿因违约造成的直接经济损失，例如购房者已经为购房支付的中介费、为准备入住进行装修设计支付的费用等。

2. 按照合同约定的违约条款要求卖方支付违约金。如果合同中约定的违约金过低，不足以弥补购房者的损失，购房者可以请求法院适当增加违约金数额。

（三）解除合同

购房者也可以选择解除，同时要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定进行后续事宜的处理，例如卖方应退还购房者已支付的购房款等。

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