一、协议离婚的房产有法律效应吗

协议离婚的房产在符合法定条件时具有法律效应。首先，需是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，协议内容应明确房产的归属、分割方式等相关事项，且不能违反的强制性规定。例如，房产的分割应符合公平原则，不能损害国家、集体或他人的利益。最后，双方应按照协议的约定履行义务，将房产变更登记至相应的名下。若一方未履行协议，另一方可以通过诉讼等方式要求其履行或承担违约责任。总之，协议离婚的房产具有法律效应，但需满足上述条件，以确保双方的合法权益得到保障。

二、房产归属怎么写

离婚协议书关于房产归属的书写应明确具体。首先，需写明房产的基本信息，包括房产地址、产权证号等。其次，明确该房产的归属方，是归男方所有还是女方所有，或者是双方按一定比例共有。若为共有，应注明各自的份额。同时，要约定好房产的过户手续办理时间及相关费用的承担方。例如，约定在离婚登记后[具体时间]内，由归属方负责办理过户手续，另一方应予以配合，相关过户费用由[具体承担方]承担。若在约定时间内未办理过户手续，应明确违约责任，如违约方需向对方支付一定数额的违约金等。此外，还可对房产在婚姻关系存续期间的增值部分或其他相关权益进行约定，以确保双方的权益得到充分保障。总之，离婚协议书房产归属的书写应细致、明确，避免日后产生纠纷。

三、离婚协议可以更改房产归属吗

离婚协议中关于房产归属的约定一般是可以更改的，但需满足一定条件。

如果双方在离婚后尚未办理房产变更登记手续，那么可以通过协商一致的方式对房产归属进行更改。双方应签订书面的补充协议，明确约定更改后的房产归属情况，并在协议上签字确认。之后，双方可持该补充协议及相关材料前往房产管理部门办理变更登记手续。

如果离婚协议已办理了房产变更登记手续，一般情况下要更改房产归属就较为复杂。除非存在欺诈、胁迫等法定情形，否则很难直接更改。但如果双方对房产归属的更改达成了新的共识，且该共识不损害国家、集体或他人利益，那么可以通过诉讼等法律途径，请求对离婚协议进行变更。法院会根据具体情况进行审查和判断，若认为确有变更的必要和依据，会作出相应的判决。总之，更改离婚协议中的房产归属需谨慎对待，依据法律规定和具体情况进行处理。

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