一、协议离婚房产给孩子怎么过户

协议离婚将房产给孩子办理过户，需以下步骤：首先，双方应签订书面的协议，明确约定房产归孩子所有，并到民政部门办理离婚登记手续，取得离婚证。其次，携带离婚协议、离婚证、等相关资料，前往房产所在地的不动产登记中心。在不动产登记中心，填写不动产登记申请书，提交上述资料，并按照要求缴纳相费，如等。登记中心会对提交的资料进行审核，核实房产的归属情况等。审核通过后，将进行房产过户登记，颁发新的房产证，房产即正式过户至孩子名下。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，办理时应根据当地不动产登记中心的规定和要求进行操作。同时，确保离婚协议的合法性和有效性，避免后续出现纠纷。

二、夫妻离婚协议分割产未过户有法律效率吗

夫妻离婚协议分割按揭房产未过户在一定条件下具有法律效力。离婚协议是双方当事人自愿达成的关于等事项的协议，对双方具有法律约束力。然而，不动产的物权变动以登记为生效要件，未办理过户登记手续的，房屋的所有权并未发生转移。

如果一方已经按照离婚协议的约定履行了支付款项等义务，且对方存在违约行为，未配合办理过户手续，那么履行义务的一方可以依据离婚协议向提起诉讼，要求对方履行过户义务。法院通常会支持其诉求，判决对方协助办理过户手续。

但如果在离婚后，房屋因市场波动等原因价值大幅上升，对方可能会以未办理过户手续为由，主张离婚协议对房屋的分割约定无效，试图重新分割房产。此时，主张无效的一方需要承担举证责任，证明存在导致离婚协议无效的法定情形。

总之，夫妻离婚协议分割按揭房产未过户虽具有一定法律效力，但仍存在一定风险，双方应尽量及时办理过户手续，以避免后续纠纷。

三、协议离婚怎么分房产

协议离婚分割房产通常需遵循以下原则：

首先，若房产为，双方应协商确定房产归属及分割方式。可以约定一方拥有房产并给予另一方相应补偿，补偿金额一般根据房产市场价值及双方协商确定。

其次，若房产是一方，离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。但如果双方在婚后对该房产进行了共同出资装修等添附行为，在分割房产时应考虑添附部分的价值，对另一方给予适当补偿。

再者，对于购买的房产，在分割时要考虑剩余贷款的承担问题。一般由获得房产的一方继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应的经济补偿。

此外，若房产存在人，需所有共有人协商一致进行分割。如果协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。总之，协议离婚分割房产应充分尊重双方意愿，遵循公平合理的原则，以避免后续纠纷。

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