一、协议离婚如何更改房贷

协议离婚后更改房贷，通常涉及到贷款主体变更等重要事项，需要按以下步骤妥善处理：

其一，与贷款银行沟通协商。离婚双方应共同前往贷款银行，向银行说明离婚情况以及更改房贷的诉求。银行一般会要求提供、等相关证明材料，以核实情况。

其二，根据银行要求办理相关手续。如果银行同意更改房贷，可能会要求重新签订贷款合同或补充协议等。在办理过程中，需要明确新的还款责任人、还款方式、还款期限等关键条款。比如，若房屋归一方所有，经银行同意后，可将房贷借款人变更为该方。

其三，完成变更登记。在银行审批通过并办理完相关手续后，还需前往部门，办理房屋产权变更登记，将房屋产权明晰到新的产权人名下，确保房产归属与房贷还款责任相对应。

总之，协议离婚后更改房贷需离婚双方积极配合，按银行及相关部门要求完成各项手续。

二、夫妻共同买的房子离婚后如何过户给另一方

夫妻共同买的房子在离婚后过户给另一方，通常有以下步骤及相关要点：

其一，准备相关材料。需提供（协议离婚时）或生效判决书、调解书（时），夫妻双方的、离婚证（协议离婚），房屋所有权证等。

其二，办理析产手续。夫妻双方需共同前往当地的不动产登记中心申请办理析产过户。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，核实相关信息的真实性与合法性。

其三，缴纳相费。根据规定，夫妻离婚析产过户一般免征等部分税费，但可能会涉及一些手续费等少量费用，具体以当地政策为准。

其四，完成过户登记。经审核无误且缴纳相应费用后，不动产登记中心会对房屋产权进行变更登记，将房屋所有权过户到另一方名下，并颁发新的不动产权证书。整个过程需严格按照法定程序进行，确保过户行为合法有效。

三、夫妻房产如何处理

夫妻离婚时，债务和房产的处理需根据具体情况确定：

**债务处理**：

一是共同债务，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于。离婚时，共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二是个人债务，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，由负债一方自行偿还。

**房产处理**：

若房产为，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方对房产贡献较大，可能会适当多分。若房产为一方，则离婚时仍归该方所有。

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