一、儿子协议离婚婚前买房的首付父母能要回来吗

要判断儿子协议离婚时婚前买房的首付父母能否要回，需分情况来看。

若首付是父母明确表示赠与儿子一方的，且已完成交付，一般情况下不能再要回。因为赠与行为在完成交付后，通常不可撤销，除非存在法定撤销赠与的情形，比如儿子严重侵害父母权益等。

若首付是父母借给儿子用于购房的，那么父母与儿子之间形成关系。在这种情况下，父母可以凭借相关的借款证据，如、转账记录、聊天记录等能够证明借贷关系存在的材料，要求儿子偿还首付借款。即便儿子，该债务属于儿子的个人债务，父母有权向儿子主张还款。

若首付是父母出的，但没有明确约定是赠与还是借贷，在司法实践中，法院可能会综合各种因素来判断，比如双方的经济状况、家庭情况等，进而确定首付的性质，再判断父母能否要回。

二、夫妻离婚后卖房子必须双方签字吗

夫妻离婚后卖房子是否必须双方签字，需分情况来看：

一是若房产为夫妻一方的个人财产，比如房产是一方在婚前购买且登记在其个人名下，或者是通过、赠与等明确只归一方的财产。这种情况下，该方对房产有独立的处分权，出售房产时只需产权人签字即可，无需另一方签字。

二是若房产为，即便已经离婚，在未对房产进行明确分割前，处置该房产需双方共同签字。因为夫妻共同财产的处分需经双方同意，以保障双方的合法权益。但如果离婚时已通过协议或法院判决等方式对房产归属作出明确划分，房产归属于其中一方，那么获得房产所有权的一方在出售房产时，只需自己签字即可。

总之，判断离婚后卖房子是否需双方签字，关键在于房产的产权归属情况。

三、离婚的人可以吗

离婚的人通常是可以买房的，但可能会受到一些因素的影响。

一方面，从政策来看，银行主要关注借款人的还款能力和信用状况。如果离婚者有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好，没有逾期等不良信用行为，一般是符合银行贷款条件的。比如，其有固定的工作和可观的收入，能提供等相关材料，银行会考虑批准贷款申请。

另一方面，一些地区可能存在房地产调控政策。部分城市为了遏制投机炒房，对购房资格有严格限制，包括对离婚后购房的时间间隔、房产套数等有具体规定。例如，有的地方规定离婚后一定期限内不允许购房，或者根据离婚前家庭房产情况来确定购房资格。

总之，离婚者能否贷款买房要综合考虑个人还款能力、信用状况以及当地房地产政策等多方面因素。

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