一、协议离婚房屋怎么分

协议离婚时房屋的分割主要依据双方的协商结果。一般情况下，若房屋为夫妻共同财产，双方可约定该房屋归其中一方所有，另一方获得相应的补偿。具体补偿金额可通过评估房屋价值等方式确定。

如果房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，还需考虑房屋的实际情况，如房屋的居住使用需求、子女的归属等因素。若房屋涉及到贷款未还清，在办理房屋过户手续时，需先取得贷款银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续，以确保房屋过户的合法性和顺利进行。总之，协议离婚房屋的分割应充分尊重双方的意愿，同时依据法律规定和实际情况进行合理的处理。

二、没写房子给谁

离婚协议未明确写明房子归属的情况下，可能会引发争议。一般来说，若该房屋为夫妻共同财产，在离婚时应先协商确定其归属。协商不成的，可向提起诉讼。法院会根据房屋的具体情况、双方的出资情况、婚姻期间的贡献等因素来综合判定房屋的归属。

若该房屋是在婚姻关系存续期间购买，且双方没有特别约定，通常认定为夫妻共同财产。但如果有证据证明该房屋是一方婚前购买，且仅登记在一方名下，那么该房屋一般归婚前购买方所有。

此外，还需考虑房屋的贷款情况等。如果房屋尚有贷款未还清，在确定归属后，还需协商如何处理贷款债务问题。

总之，离婚协议未写房子给谁时，需要通过协商或诉讼等方式来确定房屋的归属，以保障双方的合法权益。

三、离婚后租房协议有效吗

离婚后签订的租房协议通常是有效的。只要协议的签订是双方真实的意思表示，没有违反的强制性规定，且协议的内容合法、合理，一般就会被认定为有效。

从法律角度来看，离婚后双方仍具有独立的民事主体资格，有权与他人签订各类民事合同，包括租房协议。该协议对双方具有法律约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。

然而，如果租房协议存在以下情况，可能会影响其有效性：一是协议的签订并非双方自愿，而是存在欺诈、胁迫等情形；二是协议的内容违反了法律法规的强制性规定，如违反公序良俗等；三是协议的条款存在明显不合理之处，可能导致一方的权益受到严重损害。

在实践中，具体的有效性还需要根据案件的具体情况进行综合判断。如果双方在租房协议的履行过程中发生争议，一方可以通过诉讼等方式寻求法律救济，由法院根据相关法律规定和事实情况作出裁决。

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