一、协议离婚房子没卖出去要怎么办

若协议离婚时房子未卖出去，可按以下方式处理：

（一）协商继续出售。夫妻双方可进一步协商，共同制定合理的售房策略，如调整房价、优化房屋展示等，以促进房屋尽快售出。在房屋售出后，按照约定分配售房款。

（二）协商一方取得房屋所有权并给予另一方补偿。若一方愿意取得房屋所有权，可由该方对另一方按照房屋当前市场价值进行补偿。补偿金额的确定可通过专业评估机构评估，也可双方协商一致确定。取得房屋所有权的一方后续可自行决定是否出售房屋。

（三）若双方无法协商一致，且涉及房屋分割争议较大，可向法院提起诉讼。法院会根据房屋的具体情况，如购买时间、出资情况、双方住房需求等因素，依法对房屋所有权及相关补偿问题作出判决。总之，应根据实际情况选择合适的处理方式，以妥善解决房屋问题。

二、生效时间是什么时候

协议书的生效时间具有特定规定。

（一）若夫妻双方选择协议离婚，在双方自愿签订离婚协议书后，此时协议书并非立即生效。因为离婚协议是以离婚为生效条件的附条件协议。

（二）当夫妻双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期三十日后，双方再亲自到婚姻登记机关申请发给。自婚姻登记机关发放离婚证之日起，离婚协议书才正式生效。这意味着，只有在完成法定的离婚登记程序，婚姻关系依法解除后，离婚协议书中关于、等各项约定才对双方具有法律约束力。

需注意的是，若在离婚冷静期内一方反悔，未在规定时间内申请发给离婚证，那么离婚协议书就不会生效。所以，离婚协议书生效的关键在于是否完成合法的离婚登记手续并取得离婚证。

三、离婚调解协议达成后能够反悔吗

离婚调解协议达成后是否能反悔，需分情况来看：

在未办理离婚登记手续前，当事人可以反悔。离婚调解协议本身并不具有力，其本质是双方就离婚相关事宜达成的一种合意。此时若一方反悔，不同意按照协议内容办理离婚登记，那么该协议并未生效，双方可以重新协商，或者通过诉讼等其他方式解决离婚纠纷。

而在办理完离婚登记手续后，离婚调解协议已生效，通常情况下不能随意反悔。因为离婚登记具有公示公信效力，协议对双方具有法律约束力。但如果存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由，受损害方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议。法院经审理查明属实的，会依法予以撤销。总之，离婚调解协议达成后的反悔问题，要依据具体情形和法律规定来判断。

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