一、离婚后房产协议有效吗

离婚后房产协议是否有效需视具体情况而定。若该协议是双方在平等、自愿的基础上，经协商达成一致且不违反法律强制性规定的，一般是有效的。比如协议内容明确房产的归属、分割方式等，双方均签字确认。

但如果存在欺诈、胁迫等情形，使一方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能无效。或者协议内容违反法律规定，如涉及违法建筑的分割等，也可能导致协议无效。

此外，若房产未办理过户手续，尽管协议有效，但房产的所有权并未实际转移，在未办理过户前，原产权人仍可对房产进行处分。

总之，离婚后房产协议的有效性要综合多方面因素进行判断，以确保协议的合法性和真实性。

二、怎么写

买房书应包含以下关键内容：

1. 双方基本信息：明确协议双方的姓名、号、住址等基本信息，以确保协议的主体明确。

2. 房产信息：详细描述所购房产的具体位置、面积、购买价格等信息，避免日后因房产信息不清而产生纠纷。

3. 房产归属：明确该房产的归属，是归一方所有还是双方协商分割，若归一方所有，另一方需配合办理相关过户手续等。

4. 债务承担：如果购房时有等债务，应明确双方各自的承担份额或由一方全部承担，并说明承担方式及时间。

5. 其他约定：可根据实际情况约定其他相关事项，如与、协议的生效条件、违约责任等。

在书写时，语言应简洁明了、条理清晰，避免使用模糊或歧义性的词汇。双方应在协议上签字并注明日期，如有必要，可请律师或相关部门进行见证，以增强协议的法律效力。

三、有房贷怎么办

协议离婚时涉及房贷的情况，通常可按以下方式处理。首先，若双方协商一致，可约定由一方继续承担房贷还款责任，同时给予另一方相应的经济补偿。此补偿金额可根据未还房贷本金、已还款部分的增值等因素进行合理计算。其次，也可约定将房产出售，以出售所得款项清偿房贷后，再对剩余款项进行分割。在出售房产过程中，需注意按照相关办理手续，确保交易的合法性。若双方无法就房贷处理达成一致，可向提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决，一般会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素来确定房贷的承担方式及房产的分割方案。总之，在协议离婚处理房贷问题时，双方应充分沟通、协商，以保障自身合法权益。

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