一、协议离婚购房合同归一方后可以办理贷款吗

协议离婚后购房合同归一方，是否可以办理贷款需视多种情况而定。

首先，银行审批贷款会考虑借款人的还款能力，包括收入情况、负债状况等。若该方有稳定收入来源，能证明具备按时足额偿还贷款本息的能力，这是获得贷款的重要基础。比如，其收入流水达到银行规定的每月还款额一定倍数，通常为两倍左右。

其次，信用状况至关重要。若该方信用记录良好，无逾期还款、欠款等不良记录，银行更有可能批准贷款申请；反之，不良信用可能导致贷款申请被拒。

再者，房产情况也有影响。若房产存在产权纠纷等问题，银行可能会谨慎处理甚至拒绝贷款。若房产产权明晰，符合银行抵押要求，会增加贷款获批可能性。

此外，不同银行政策和要求存在差异，对后购房贷款的规定也不尽相同。有些银行可能会重点审查离婚时间、购房合同变更等情况。

总之，协议离婚购房合同归一方后有办理贷款的可能，但需满足银行的还款能力、信用状况等相关要求。

二、假离婚贷款购房如何处罚

“假离婚”贷款购房行为存在诸多法律风险与可能面临的处罚：

-民事方面：

-若夫妻双方通过假离婚获取购房资格并办理贷款，在中对等有约定，一旦产生纠纷，可能面临财产无法按预期分配的情况。即便双方私下有“假离婚”的口头或书面约定，但该约定可能因违反公序良俗等原则，不被认可，进而导致财产权益受损。

-若一方违背“假离婚”约定，拒绝，另一方很难通过法律途径强制复婚，财产权益也难以保障。

-行政方面：

-这种行为可能涉嫌骗贷。如果银行发现贷款申请资料存在虚假，或借款人的贷款目的与申请时不符，银行有权提前收回贷款。同时，相关部门可能会对涉及骗贷的个人进行，如限制购房资格等。

-刑事方面：

-若骗贷行为情节严重，达到《》规定的标准，可能构成骗取贷款罪。根据刑法规定，以欺骗手段取得，给银行造成重大损失或有其他严重情节的，可处三年以下或，并处或单处；给银行造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

三、婚前贷款房不能加配偶名字吗

婚前贷款房并非绝对不能加配偶名字。

从法律角度看，婚前贷款购买的房产，一般属于购房方的。若要加配偶名字，在不同情形下有不同操作方式。

如果贷款尚未还清，由于房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常不会轻易同意加名。因为加名可能改变房屋产权结构，增加银行风险。此时需先与贷款银行沟通协商，若银行同意，可办理相关手续。

若贷款已经还清，产权明晰，那么加配偶名字相对较为简便。夫妻双方可以携带、等相关证件，前往中心办理变更登记手续，将配偶名字添加到房产证上。这一行为在法律上视为一方对另一方的赠与，添加名字后，该房产就成为，日后在财产分割等方面将按照夫妻共同财产的规定处理。

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