一、离婚判房产怎么分

关于离婚之时，对于房产的合理分配问题，其具体的实施方案应依据实际情形而定。

首先，若房产在婚姻关系缔结之前由单方全额购置，则此房产便归属于购置者的个人财产范畴，在离婚过程中，无需纳入共同财产的分割范围之内。

倘若房产系在婚姻关系存续期间，以夫妻双方的共同财产所购得，那么它将被视为共同财产，在离婚之际，理应参与到的环节之中。

若双方在此问题上无法达成共识，可选择向法院提起离婚诉讼，由法院裁决房产最终的归属权。

在法院进行房产分割的过程中，具体的操作方式如下：若双方均有意愿获得房产的所有权且愿意通过竞价的方式来获取，法院应予以批准；若仅有一方希望获得房产的所有权，法院会委托评估机构按照市场价格对房产进行评估，随后由获得房产所有权的一方给予另一方相应的经济补偿；若双方均无意保留房产，法院将根据当事人的申请，对房产进行公开拍卖，并将拍卖所得的款项进行合理的分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、农村的房子离婚怎么判

当咱们乡下的在离婚时候的归属权问题，要依据咱们中国的法律，也就是俗称的《中华人民共和国民法典》以及相关的法律解释来决定的。

审理案件的法庭将会考虑很多因素，比如这个屋子原本属于谁的，是夫妻俩共有的，还是其中某一个提供了较多的金钱支持，如果这个房子是后，两人一起买的或滴建造起来的，而你们两个都掏钱出力了，那就很可能会被误认为是夫妻俩共有的财产，在离婚的情况下，就要进行财产分割了。

但是如果这个房子本身就是某一个人在婚前自己购买的，或者是这个人的爸爸妈妈赠送给他（她）一个人的，而且还特意声明了不希望这个房子成为夫妻的共有财产的话，那么这部分财富可能就会被定义成个人财富，不包括在共同财产分割的范围内了。