一、可以交易吗

鉴于农村的房屋宅基地归属于村集体经济组织所有这一事实，其仅可在该村经济组织内部成员中进行流转和使用，非本村经济组织成员的农民以及城镇居民均无权购买此类土地资源。

换言之，仅限于由本村村民之间所达成的购房协议才能视为有效契约，而其他任何形式的交易行为均因涉嫌违反国家相关而被认定为无效。

《农村宅基地管理办法》第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

二、宅基地二层算面积吗

并非如此，仅当二层存在凸出部分，例如阳台或是楼梯时，我们才能以此类结构的垂直投影作为占据地面面积的依据。

依据我国《农村宅基地管理办法》中的第十一条款规定，关于宅基地面积的计算方法如下：

（1）建筑物及构筑物的外沿线以墙体为边界，连接在一起的则以墙体或者柱子的中心线为边界；

（2）对于挑出的阳台以及楼梯等凸出部分，应以其垂直投影来计算占地面积，但是底层不得进行任何构筑；

（3）若两户或多户共同使用同一宗土地，那么用地面积将按照各家房屋所有权的建筑面积与总面积的比例进行分配；对于弄堂用地，使用楼上的住户需承担一半的分摊面积，而剩余部分则为公共面积；

（4）通过购买以及通过公开有偿出让方式获得国有或集体土地有偿流转所得的集体土地使用权均不被纳入宅基地面积的计算范畴。