一、与土地证有区别吗

无二致，两者皆为土地权利的法律证明文书。

简言之，土地证系指土地持有权人或使用者所持有的用以宣告他们拥有或行使土地所有权或使用权之法定凭证。

桎梏于国家级相关规定，时至今日，我国发布的土地证书主要由如下三种类型组成：

1、乡村集体土地所有权证，该证件系省级以下地方各级权力机构，在注册乡村集体所有的土地之后，颁发给土地拥有者，以作为他们合法享有土地所有权的权威性文件之一；

2、乡村集体土地使用证，该证件同样由省级以下地方各级权力机构在审查核实乡村集体所有并依法用于非农产业建设的土地后，予以发行确认建设用地使用权的证明；

3、国有证，该证件则是由国内更高一级的权力机构在审核并认定单位及个人符合条件后，颁发给其以使用国有土地的凭证，以此来确保国有土地使用权获得充分保障。

《中华人民共和国实施条例》第四条

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

二、不动产权证和国有土地使用证一样吗

不动产权证就是你的房子有没有登记过的证明，也是说明这个房子是你的证据；而土地使用证呢，是用来说明你这片地是从哪里来的，也就说是你租来还是买来的。

1、国有土地使用证和其实不是一回事儿。

我们国家的土地分两种，一种是农民集体所有的，另一种是国家所有的，所以土地使用证就包括了这两种土地的使用权证。

证就是把以前的土地证和合并成一个了。