购房者如何主张违约责任来维权

(一)要求开发商承担违约责任。开发商未能按照合同约定交付健身会所已经构成违约，买受人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。如果合同中已经对违约金计算方法有明确约定，因此，应当按照合同约定进行计算。

(二)以欺诈为由主张撤销合同。部分购房者在购房后以健身会所没有交付为由，认为开发商构成欺诈，要求。可并不都是这样，因此不能随便要求撤销合同。

什么是违约金

(一)违约金是在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一额的货币。根据合同的种类及违约形式不同，承担违约责任的大、小也应适情况而定，与《》相配套的各行政法规对此应做出明确规定。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。所以违约金分为法定和约定两种。

1、法定违约金。是指法律上规定的当事人应当承付的违约金(是指双方当事人在订立合同时，在法律规定范围内协商确立的应由违约方承付的违约金)。

2、约定违约金。是指由双方当事人对违约金的适用和具体比例实行约定(约定的方式应参照有关法规的类似条款加以合理确定，一般可分为确定一定数额和一定伸缩幅度的两种)。

是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明承约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。同时还规定，违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再要求赔偿损失(赔偿需有证据违约金不需举证)。

(二)依据我国《》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

(三)在司法实践中，违约金是否过分高于损失，一般要从守约方的实际损失相比，最高人民法院《合同法解释》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。同时，《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”

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