一、租房签了后能退吗

在签署时，若接收定金的一方违反了相关规定或没有按照合同约定执行，则该部分定金即可予以退还。

根据我国最新施行的《中华人民共和国》明文规定：倘若收受定金的一方未能履行其应尽义务或是其行为未能达到双方预设的契约目的时，必须以两倍金额的方式归还所收受的定金给对方。

《民法典》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、提前退租不退押金合法吗

若欲提前终止租赁协议，而房东并无明显过失时，乙方便无权要求甲方返还其所交付的。

根据我国《中华人民共和国民法典》之相关明文律条，凡依法签署的合约，皆对签约双方产生紧密的法律束约效力。

双方应在契约精神下严格遵守口头承诺，不得未经双方协商达成共识擅自更改或撤销原有的租赁约定。

唯有当房东严重违反《中华人民共和国民法典》规定的任意一项无效条款，乙方方可借此理由解除租赁合同，从而提前终止租约，但同时也需承担因违约造成押金无法收回的经济损失赔偿责任。