一、物业合同违约责任如何约定

物业合同中的违约责任当然只要你遵守了那些法定有效条件，都是随你自己来约定的。

首先得看看这些条件都包括什么：第一个就是，签订合同的双方必须是有足够民事行为能力的人；其次这个合同还得是你真正愿意签的才行；除此之外，合同里不能有违反的部分；最后，这份合同样式方面，也得遵循咱们国家法律规定的那种格式才行；可能还有些别的必要条件我没列出来哈，不过大致就是这些。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、办公楼空置，还需要全额支付

根据现行法规，空置房屋须依照既定收费标准全额支付物业费用，除非业主和物业管理另行达成特别协议。

针对部分小区内仍有在建建筑物的情况，业主可向物业管理公司申请降低物业费用，优惠幅度为标准费用的15%-30%。

在办理房产过户手续且新居尚未入住或使用期间，若经与物业服务企业以书面形式达成一致意见，可按照相关规定的最低70%比例支付物业费用。