一、开发商和物业合同违约责任有哪些

在开发商与物业公司拟定并签订的物业管理合同时，违约责任条款是不可或缺的重要部分，其内容包括赔偿实际损失、采取补救措施以及继续履行合同约定的各项义务等等。

违约责任具体如何判定，需视违约行为的性质及情节而定。

例如，若物业公司未能严格遵循合同规定，积极履行自身职责，则其所须承担的违约责任便将包括但不限于采取适当的补救措施以恢复原状。

物业管理合同务必明确详述违约责任的具体内容，以便于双方在出现违约事件时能够依据合同条款进行合理合法的处理。

《中华人民共和国》

第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、男从16层窗户坠楼身亡物业担责吗

小区内出现人员从高处坠亡事件，物业是否负有责任应依据具体情况予以评估：首先，若事件起因于无法预见或避免的自然灾害等不可抗力因素，那么物业无需承担相关责任。

在此种情况下，物业公司只需尽到物业管理的法定职责与合同义务，全力以赴地配合业主妥善处理此事件。

若事件源于物业管理过程中可移动物品的意外坠落，对人身及财物造成了损害，则物业需承担相应责任。

根据现行，如物业服务企业未能完整履行物业服务合同所载明的约定事项，从而导致业主的人身及财产安全遭受损害，业主有权要求该企业承担相应的法律责任；而物业服务企业亦须依法履行职责，积极协助做好物业管理区域内的安全防范工作，一旦发生，必须在采取应急措施的同时尽快通知相关行政管理部门并提供必要协助，以确保救援工作有效开展。