一、违约金20%合法吗

在中，设定20%的违约罚则符合合理平衡的原则，因能有效补偿相应损失。

如房市交易合同所规定，违约责金不得超出损失总和的30%。

若涉事方认为该罚则过高而申请法院适当调整，审判机关将依实际损害程度，结合合同执行状态、各方过错及预期收益等多重因素，遵循公正、诚实信用的原则进行审慎判断。

《》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子违约金怎么赔偿

关于契约中的违约金责任问题，相关法律明确指出，如果契约双方在契约中已经对违约金作出了具体的约定，则应当严格按照约定的标准进行赔偿；反之，若双方并未对违约金事项作出任何协议，那么法定的赔偿义务即为补偿给对方由此带来的经济损失，该金额须与违约行为直接导致的实际损失相对应，同时亦包含可能从契约履行完毕之后获取的经济利益。

依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人在契约签订的过程中，可以自主决定一旦某一方出现违约行为时，应如何根据违约的具体情况向另一方支付相应的违约金，或约定损失赔偿额的确切计算方式。

需要注意的是，如约定的违约金过少无法填补违约所导致的实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，适度提高违约金的数额；反之，若约定的违约金过高超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，适当降低违约金的数额。