一、违约金怎么赔偿

在购房合同中明确约定了违约金的具体金额时，则违约方应按此约定向受害方支付相应的。

若购房合同并未对违约金作出明文规定，那么违约方应当承担的赔偿金额便需基于对方因合同违约而遭受的实际损失来决定，这其中不仅包含了因违反合同可能导致的经济损失，还涉及到如果合同能够严格依照约定执行本可以获取的潜在利益。

免责事项，又被称为免责条件，是指合同签订双方能够对自身的违约行为免除部分或全部承担违约责任的基础事实。

从合同法的角度来看，免责事项大致可划分为法定免责事项与约定免责事项两大部分。

法定免责事项是指由国家法律直接规定，无需合同双方另行约定即可适用的免责事项，主要包括但不限于不可抗力因素；而约定免责事项则是指合同双方在签署合同时自行协商设定的免责条款。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子延期交付不赔违约金怎么办

关于开发商逾期交付房屋且不支付违约费用的问题，建议采取以下有效措施进行处理：首先，可寻求本地房地产管理机关或消费者权益保护协会的协助，积极与开发商展开协商谈判，争取合理的赔偿标准；

在开发商完成交房手续后，业主可以选择暂时拒绝缴纳物业管理费、采暖费等相关费用，待开发商妥善解决逾期交房问题后，再行补缴相应款项；最后，若上述协商无果，业主有权依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，通过法律途径维护自身合法权益，向提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

具体而言，根据该法典第五百八十五条之规定，当事人双方可以在合同中约定一方违约时应向对方支付一额的违约金，同时也可以明确因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或机构将根据当事人的请求予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构会根据当事人的请求予以适当降低。

对于那些约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。

根据第一百八十八条的规定，向人民法院主张保护民事权利的诉讼时效期限为三年。

但如法律另有特别规定，则应按照其规定执行。

诉讼时效期间从权利人知晓或应当知晓其权利受侵害及义务人之日开始计算。

但如权利人自权利受侵害之日起已超过二十年，人民法院将不再提供保护，除非存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。