一、延期交房违约金怎么计算

1、关于逾期交付房产违约金的计算方式，可参考已支付的房产总价的百分比至千分之一再乘以天数的公式进行运算。

亦有权就违约情况设定对应的违约金或违约发生后损失的额的计算方法。

若约定的违约金低于实际损失，人民法院或者机构将依据申请予以适当提高；反之，则会根据申请予以适当降低。

对于延迟履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需继续履行其债务。

2、在违约金调整过程中，举证责任的分配遵循以下原则：

（1）“谁主张，谁举证”是基本的举证责任分配规则，除非法律另有规定，否则应由提出主张的一方承担举证责任；

（2）法律赋予一方当事人请求法院调整约定违约金的权利，旨在防止违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这体现了民法中的公平原则。

《》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房不赔违约金怎么办

如果开发商一直拖着不给我们钱推迟交房的话，我们怎么办呢.别急，以下这些办法可以帮到你：首先，你要认真地把你跟开发商签的那份预售合同再看一遍，看看里面有没有关于他们拖迟交房该怎么算赔偿金的条款。

一般来说，合同里都会清清楚楚地写明这个事，包括应该赔多少、怎么个算法之类的。

接下来，你可以试着去跟开发商谈一谈，让他们按照合同上说的来给我们赔偿金。

如果他们愿意坐下来好好谈，那你们就可以商量出一个大家都能接受的赔偿方案了。

但是，如果开发商就是不肯给我们赔偿金，或者你们谈也谈不出个结果来，那你可能就要考虑用法律手段来解决这件事情了。

你可以去找法院告他们，让他们按照合同上的规定或者相关的来给你赔偿金。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果合同里写的赔偿金比你实际受到的损失还少，你是有权要求法院增加赔偿金额的；但如果写得太多，你也可以要求法院适当降低一些。

最后，我还是建议你在遇到这种事情的时候，最好找个靠谱的律师问问，听听他们的专业意见和建议。

律师们可以帮你分析一下整个事情的来龙去脉，然后帮你想出一个合适的应对策略，甚至还可以帮你。