一、延期交房违约金怎么计算公式

1. 若因非不可抗力因素未能按时交房,开发商需自交房到期日后第二日起计算违约金,最晚60天内交付;若超过60天仍未完成交房,购房人可选择退房或索取额外违约金。

举例而言,如交房期定于2014年10月1日,则违约赔偿应在同年12月1日前缴纳。

2. 超逾60日但不超过90日期间,开发商每日需缴付总房款万分之三的违约金;若逾期超过90日,业主有权解除,开发商须在收到解约通知后60日内全额返还已支付房款,同时还需支付总房款百分之五的违约金。

业主亦可选择要求继续执行合同,此时开发商每日需缴付总房款万分之五的违约金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房半年可以退房吗

若您希望终止合同，则需要在合同所规定的交房日期之后发送书面通知至开发商，此后的三个月期限被视为此类情况的法律合理期限。

在此期间，如开发商未能向您提交房屋交付申请，您便有权依据合约条款提出退房要求。

同时，开放商亦需根据合同约定返还您先前支付的全部房款以及相应的活期利息。

若合同中有明确规定违约金事项，您也可一并提出索赔要求。

通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限进行规定，该期限可能介于30天至90天之间。

若开发商未能在上述期限内完成房屋交付，您即可要求其退还房屋，并要求其双倍返还或者支付房款利息。

若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么在合同签订的延迟期内，您将无法以开发商逾期交房为由请求。