一、的违约金怎么算

（一）若租赁契约条款对违约金有所明确约定，便依据此约定的比例进行支付。

（二）如果双方确定的违约金过高或过低，可向相关机构申请变更；如某一方所约定的违约金超出实际损失的30%，可视为约定过高，有权提出降低之诉求。

（三）在房屋租赁合同中，若未对违约金作出明确规定，应根据对方违约行为对您造成的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金及多收的房费。

（四）租房违约金的支付系独立于履行行为即交付房租之外的额外支付，即若承租人仍欠出租人租金1500元，则该房屋租赁合同违约金并不包含在此1500元之内。

（五）关于租房违约金的处理方式：双方应依照的约定进行处理，赔偿约定的金额；若协商无果，可依法向提起诉讼。

《》第一百一十四条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租客因自身原因需提前解除租房合同,房东不同意怎么办

单方面解除租赁协议，若遇到房东无法接受的情况，应采取如下的具体应对策略: 首先，尝试以友好协商的方式解决问题，承担相应的违约金额;其次，倘若协商未能达成共识，则可以考虑诉诸于法律途径进行解决。

根据我国相关的规定，当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。