一、二手房买卖合同违约常见情况

咱们来说说几个常见的违约行为吧：

1.卖家把房子卖给第三方后，没有办理过户手续，这时法律会保护原买家的权益，你可以起诉他让他继续执行合同；

2.卖家卖完房子后觉得卖亏了，要求加钱才能过户；

3.卖家后悔卖房，想取消交易，但如果买之前就知道房子还有其他人，未经他们同意就买了，那么在其他人要求时，可能会支持他们。

《中华人民共和国》第119条

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；

没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

二、房管局提供二手房买卖合同吗

为了确保二手房买卖过程中的合法性与公正性，我们建议您采用由当地房地产管理局所提供的标准版。

在这份合同中，应当详细涵盖以下几个方面的内容：首先，明确买卖双方的个人身份信息；其次，对交易房屋的具体状况进行详尽描述；第三，对于房款以及各类相费的支付方式和支付时间，也需要作出清晰规定；最后，确定好办理备案手续、产权转移以及交房等各个环节所需的时间节点。

三、二手房买卖合同笠补充协议有矢公平.可以消出补充协意吗

若购房合同中的补充协议存在不合规之处，则该协议应被撤回。

自补充协议签署生效之日起，倘若存在任何显失公允之条款，您可与对方共同协商，对合同内容进行相应调整。

若对方明确表示反对更改原定协议条款，那么相关事宜将依旧按照原有合同约定予以履行。

倘若此种情况属于重大误解，即在签订合同时，由于某些因素导致合同条款明显呈现出不公正现象，或是对方采取欺骗、威胁或借助他人之力等手段，违背了合同订立时的真实意愿，此时您有权向人民法院或机构提出申请，请求对合同进行变更或撤销处理。

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