一、如何针对房东出租违约行为提起诉讼

关于房东未能履行合同义务的情况，如您作为租客，可根据相应证据向法庭提起诉讼程序以寻求公正处理。

在这之前，您和房东可以先尝试通过友好协商的方式解决争议，倘若协商无果，则应依据合同中的条款或相关的规定进行仲裁解决。

（1） 仲裁处理争议仲裁是指当个人、或其它组织之间出现或涉及到财产权益等方面的问题时，依照相关法律法规向仲裁机构申请，由其作出裁决的一种程序。

但是，只有在合同双方都同意使用仲裁这种解决方式且先前已经在合同内明确约定或后来达成了新的仲裁协议的前提下，仲裁才能被视为合法有效的途径。

换句话说，如果合同中事先未对此做出规定，而事后双方当事人对于仲裁事项未能达成共识，此时任意一方寻求仲裁帮助的话，仲裁机构可能无法接受委托。

相反地，若当事人在签订合同时就已经约定了仲裁解决方案，或者事后曾达成过有效的仲裁协议，那么他们向法院递交诉讼请求时，法院也会拒绝受理该案件。

仲裁裁决具有与司法行为同等的效力，一旦裁决结果正式生效，当事人便不能再以同样的纠纷为由向人民法院提起诉讼。

（2） 民事诉讼解决争议如果合同双方在合同中明确约定了通过诉讼方式解决争议，或者在纠纷发生后未能就仲裁事宜达成一致意见，那么他们可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租赁当事人如有违反相关法律法规的行为，导致无效，他们必须依法承担相应的。

《屋租赁管理办法》第四条

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

二、房东提前收到了下个月的租金，可以退

对于房东已经提前收到下个月租金的事宜，具体能否予以退还，需要依据相关事实情况进行综合分析评估。

倘若租赁协议中已经对租金支付方式以及退租处理办法做出了明确规定，那么房东应该严格遵守该条约规则。

特别是在通常情况下，只要承租方并未正式提出退出租赁关系，房东便没有必要将先前收取的租金返还给租户。

如果租户能够提供合理的理由和诉求，例如由于某些突发事件需要提前结束租房契约，那么双方便可通过友好协商来妥善处理这一问题。

在决定是否退还租金的过程中，房东应当充分考虑到租赁协议中的相关条款、租户的实际需求以及自身的合法权益等多方面因素。

当协议中并未对此类事项作出明确规定时，双方应秉持公正、诚实守信的原则展开深入协商，以便找到一种让双方都能满意接受的解决方式。

三、我租了房子做生意，我能得到补偿

在涉及房地产租赁事务之场合，作为受租一方，您具备享有的补偿权利与否，往往受到诸如租赁协议中的详细条文以及相关法规等因素的影响。

概括而言，若在租赁协议当中已经明确无误的规定了针对某种特定情形下应当向您这样的承租人提供补偿，那么您依法就有权利按照这个协议来要求得到补偿。

另一方面，根据现行的相关法律规定，倘若由于房东一方的原因，使得您无法正常开展业务运营，那么您或许还有权要求房东承担起相应的责任，这其中便包括对您所遭受的损失进行赔偿。

对于具体情况的判断，还需结合租赁协议的具体内容以及相关法律规定进行深入细致的分析。

因此，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，以期能够更为精确地理解自身的权益所在以及可能获得的补偿情况。

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