一、违约金如何收取

1.租约里要是有关于违约金的规定，那就按照约定来付钱吧。

2.假如违约金给得太多或者太少，都能申请重新定下；要是违约金比真损失多出了30%以上，就说明过头了，能要求调低点儿。

3.如果租房合同中没提到违约金这回事儿，那就根据对方犯错给你带来的真实损失来算个总数，然后把押金和多出来的房费还给人家就行了。

《》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、我想咨询租房问题不退押金该怎么办

租房子一般都要交押金，但如果你想退房却找不到押金，不用怕！首先，我们自己跟店家两边好好商量，看看能不能把押金给咱们退回来；或者咱们也可以去找小区或者村里的居民委员会去帮忙调节一下矛盾，如果还是不行的话，那就只能去法院告他们了；当然啦，如果你们之前签过合同，上面明确规定了仲裁协议和仲裁条款，那就更好办了，直接去仲裁庭申请仲裁就行；最后一招就是直接去法院，这也是最直接有效的方法哦。