一、违约定金罚则怎样规定

在实践中，适用定金罚则的基本前提条件通常包括以下几个方面：首先，除非法律另行规定或双方当事人另有明确约定，否则只有当当事人出现了根本性的违约行为时，才能启动定金罚则；其次，对于一般的违约行为，若其并未影响到合同主要目的的实现，那么此时便无法适用定金罚则。

此外，当当事人一方未能完全履行合同义务时，应根据未履行部分在整个合同中所占的比例来决定是否适用定金罚则。

需要注意的是，如果主债务本身属于不可分割的债务，且部分履行对并无实际利益，那么依照本条款的规定进行处理显然并不合适。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同注明定金可退是否可以要回来

除非购房者具有违约行为，否则其有权要求退还定金。

在双方均按照约定履行义务的情况下，定金应当被视为价款的一部分或者予以退还；若由于特殊情况（如自然因素）导致无法签订商业合同，或者对于协议及其补充协议的内容未能达成共识从而无法签署合同，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金是可以被退还的；如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还并加倍赔偿。

三、怎么成立和生效

在中，关于定金合同的成立及生效有着严格的规定和要求。

具体来说，定金合同得以成立并产生效力所应具备的条件主要包括以下几个方面：首先，定金合同必须正式签订且严格履行了相关程序；其次，参与合同签署的各方当事人都必须具备完全的民事行为能力，这是保证合同合法性与有效性的重要前提；第三，定金合同的各项条款必须是各方当事人真实意愿的体现，不得存在任何欺诈或虚假陈述等情况；第四，定金合同的内容和形式均不得违反国家以及社会公共道德准则；最后，定金合同的实际支付也必须得到充分保障，只有在实际交付定金后，该合同才能够真正生效。

作为定金合同的基础，主合同的有效性也是不可忽视的因素。

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