一、签二年租房合同违约金多少

《中华人民共和国民法典》未曾针对签订两年期租赁合同所约定之违约金数额作出明确规定，因此，关于签订两年期租赁合同所约定之违约金数额，可由租赁合同缔约双方经过友好协商后共同决定。

在合约缔结过程中，双方当事人皆有充分自由，既可以选择直接在合同中约定具体的违约金金额，亦可以约定违约后支付赔偿款的具体方式和标准。

若任一方违约并受到另一方提出的违约责任追究，如认为所约定之违约金过高，则有权向提起诉讼，请求法院酌情予以调整。

值得强调的是，《中华人民共和国民法典》对于的数额有所限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此限额的部分将无法产生定金的法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同期限是一年，我中途退房可以吗

当租赁协议规定合约期限达一年之久时，中途协商终止租约需要按照相关合同条款以及法律范畴来加以处置。

假如合同清晰地列举了提前终止租约所应负担的违约责任以及相关解决方案，那么便应该严格遵照合同中规定的内容行事。

倘若合同对于提前终止租约没有明确规定或者经过双方充分沟通和协商后达成了解除租约的共识，此时可以参考沟通过程中的结论来妥善处理此类问题。

然而务必注意的是，提前终止租约会涉及到可能产生的某种违约责任或者需要赔偿对方的经济损失。

我们强烈建议在考虑中途协商终止租约之前，对租赁协议进行详细解读并且向专业人士请教以获取更全面、准确的建议和指导。

三、居住权是租房吗房子是居住权吗

正常情况下，租房就只是租借住处，我们作为租客得到的仅仅是短暂的使用权，并不是寄居权。

不过，如果你在租房的时候，签了份涉及到居住权的合同并且还做了相关登记的话，那你就有可能赢得这个房子的居住权。

所谓居住权，其实就是你为了自己能安心住在那里，按照之前商量好的或者按照上的规定，在别人拥有所有权的房子上面设定的一种占有权和使用权。

这种权利有点特别，因为你只能享受对房子的占有和使用，却没有收益的权力，也不能用它来做些什么像出租之类的盈利活动。

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