一、开发商违约金不赔怎么处理

开发商不肯照办交钱怎么办，试试这几招。

先和他们交涉下，按理是该付钱的。

也行就私下搞定了。

如果谈判失败，找个靠谱的律师帮你，让他帮你走法律程序，收集证据，打官司等等。

再不行的话，看看合同里有没有规定要仲裁或者上法庭的条文。

如果有的话，直接去仲裁。

要是没有或这条文没用，那就只能到起诉。

过程中要拿出证据来证明人家违约了。

最后，如果法院判了开发商得赔钱，可他们就是不给，那就得申请了。

法院会采取各种手段逼他们给钱，比如查封、扣押、拍卖之类的。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、开发商跑路诚意金怎么办

在购产时，若已全额付款或支付大部分款项，则您将有权取得房产权属证书。

当尚未履行完整之际卖家失踪，为保障个人合法权益，购房者应及时向所在地区政府的住房和城乡建设主管部门报告相关事宜。

依照《最高人民法院关于价款优先受偿权问题的批复》（以下简称“批复”）中第二条的明确阐释，当消费者已全额支付或支付购房商品总价达到大部分者，承包商对所涉房地产享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买受人。

换句话说，尽管工程价款的清偿顺序高于抵押债权，但其仍无法抵御已经支付全部或绝大部分款项的消费者权益。

三、开发商跑了担保押金怎么办

若已完成全额付款或大部分金额支付，便可获取所购置房产的物权。

如合约尚未彻底履行完毕，开发商却突然失踪，为保障您自身的合法权益，建议您尽快向当地的地方政府住房与城乡建设机构进行备案反映相关状况。

依据中华人民共和国《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二项规定，消费者在支付商品房的全额款项或大部分金额之后，承建方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法抵挡消费者的权益。

在此情况下，工程价款的偿还优先级虽高于抵押债权，但却无法对抗已经支付商品房全额或大部分款项的消费者。

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