一、违约方可以起诉解除合同吗

根据《》规定，当出现法定解除合同情况时，违约方可通过诉讼程序申请解除合同。

其具体原因包括：不可抗力导致无法实现合同目的；承诺方提前明确表示或行为暗示主要债务无法履行；主要债务拖延且在催告后仍未在合理期限内履行；以及法律规定的其他特殊情况。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、违法交房能解除合同吗

关于商铺未按照约定交付是否可进行退房处理，具体需要考虑以下几种情形：首先，若商铺未能按照约定交付系由于房屋存在主体结构质量不合格等原因所致。

若商铺交付之后经过验收发现其主体结构质量仍不符合相关标准。

再次，商铺交付使用之后若出现严重影响到消费者正常生活居住的质量问题。

最后，若是在签订之后，房地产开发企业未经许可将该房屋出售给第三方或者擅自将其抵押给第三方的情况下，消费者均有权提出退房申请。

换言之，只要能够证明卖方存在中所规定的可以解除合同的行为，消费者便有权要求退房，并且在此种情况下解除合同无需承担任何违约责任。

若消费者仅仅是出于个人意愿而产生的后悔情绪，并无其他合理理由要求退房，那么通常情况下难以实现退房。

事实上，当已经实际生效时，如无正当理由要求退房则构成违约，需承担相应的违约责任。

三、情势变更解除合同有违约金吗

情势变更导致合同无法执行或持续履行显失公平，可作为法定理由，因此无须承担违约责任。

情势变更乃指合同签署之后，合约基础环境产生了签订时不可预料且脱离商业风险的大幅变动，致使某一方再行履约显得极不公平。

在此状况下，受害方可同对方重新磋商；若双方在合理期限内未达成共识，则申诉至人民法院或机构寻求变更或解除合同。

法院或仲裁机构应依据公平原则，综合考虑案件实况，决定是否变更或解除合同。

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