一、公产房买卖合同有效吗

公产房买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果符合法定条件，部分公产房买卖合同有效。

1. 对于已购公产房，在取得完全产权的情况下，这种公产房的买卖合同是有效的。职工按照房改政策购买的公有住房，取得了该房屋的完全产权，就可以像普通一样进行交易，买卖双方签订的合同只要符合中关于合同有效的一般规定，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定等，合同就是有效的。

2. 经过产权单位同意转让使用权的公产房。如果承租人经过产权单位同意，将公产房的使用权转让，这种情况下签订的相关合同在符合合同有效要件时也是有效的。

（二）如果不符合相关规定则无效。例如，未经产权单位同意私自转让公产房的使用权或者所有权的合同是无效的。因为公产房的产权属于国家或者单位，承租人只有使用权，没有擅自处分的权利，这种违反规定的转让合同是得不到法律保护的。

二、怎样才生效

房屋买卖合同生效需要满足以下条件。

一是具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法登记注册，具备相应的民事行为能力。

二是意思表示真实。合同双方是在自愿、平等、没有欺诈、胁迫等情况下订立合同，真实地表达自己的意愿。

三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋买卖交易不能违反国家关于房产限购等政策规定。

四是形式符合法定要求。虽然房屋买卖合同不以书面形式为生效的绝对要件，但为避免纠纷，最好采用书面形式，并且对于法律规定需要办理登记等手续的，应按照规定办理，如办理房屋产权变更登记等手续。不过，登记不是合同生效的条件，而是房屋所有权转移的条件。

三、房屋买卖合同多久有效啊

房屋买卖合同的有效期限没有一个固定的统一标准，主要取决于多种因素。

（一）一般情况下，如果合同没有附期限或者附解除条件等特殊约定，只要合同符合法定生效要件，那么合同自成立时生效，并一直有效。法定生效要件包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等。

（二）如果合同约定了履行期限，在履行期限内，双方都应按照合同约定履行各自的义务。履行期限届满后，如果一方未履行主要义务，另一方可以追究其违约责任，但合同依然有效，除非出现法定或约定的事由。

（三）若出现的情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，那么合同自始无效，不存在有效多久的问题。

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