一、农村自建房买卖合同怎样才合法

农村自建房买卖合同合法需满足以下条件。

（一）主体资格方面

1. 卖方必须是合法的房屋所有人。自建房需有合法的建造审批手续，比如经过了当地村集体同意、符合乡镇土地利用规划等，确保卖方有权处分该房屋。

2. 买方应具备购买农村房屋的资格。一般来说，同村村民具有购买资格，非本集体组织成员购买农村自建房可能会被认定为，因为是分配给本集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

（二）合同内容方面

1. 合同应明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、结构等，避免产生歧义。

2. 约定清楚价格、付款方式和付款时间等重要条款，保障双方的经济权益。

3. 对于房屋交付的时间、条件以及相关附属设施的归属也要有明确规定。

（三）合同的形式方面

合同应采用书面形式，并且双方签字或者盖章。书面合同能够明确双方的权利和义务，在发生争议时是重要的证据。同时，最好有第三方见证或者进行合同的公证，以增强合同的法律效力。

二、普通有效吗

普通房屋买卖合同在符合一定条件时是有效的。

一是具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围或业务范围内签订合同。

二是意思表示真实。即买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。

三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖违法建筑等。只要满足这些条件，普通房屋买卖合同就是有效的，对合同双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方交付房屋、办理产权过户手续，买方支付房款等。

三、确定房屋买卖合同有效吗

要确定房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面考量。

一是合同主体。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订合同，那；签订的合同，经法定代理人追认后有效。

二是意思表示。合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以欺诈手段让对方签订合同，受欺诈方有权请求或者机构予以撤销合同。

三是合同内容。内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，违反城市中关于禁止买卖的规定所签合同无效。同时，合同内容要明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款，如果主要条款缺失且无法达成补充协议的，合同可能不成立也就谈不上有效。

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