一、购房合同丢了怎么补办需要什么证件

如果购房合同丢失，补办流程及所需证件如下：

（一）未办理预售登记前合同丢失

1. 证件

购房者的身份证原件和复印件。

支付购房款的证明（如、转账凭证等）。

2. 流程

购房者与开发商协商，重新签订一份购房合同。一般来说，在这种情况下，只要购房者能证明自己已经支付了购房款等情况，开发商会配合重新签订合同。

（二）已办理预售登记但未办理银行按揭前合同丢失

1. 证件

购房者的身份证原件和复印件。

刊登有购房合同遗失声明的报纸（需在市级以上公开发行的报纸上刊登）。

支付购房款的证明。

2. 流程

购房者需在报纸上刊登购房合同遗失声明。

到开发商处，持上述证件申请重新签订购房合同或者复印原购房合同并加盖公章。

（三）已办理银行按揭后合同丢失

1. 证件

购房者的身份证原件和复印件。

刊登有购房合同遗失声明的报纸。

支付购房款的证明。

银行出具的证明购房者按时还款的相关证明。

2. 流程

购房者先在报纸上刊登遗失声明。

到开发商处持相关证件申请复印原购房合同并加盖公章。

到贷款银行，持上述证件申请在复印件上盖章确认，因为办理按揭时银行留存了购房合同原件，银行盖章后的复印件与原件具有同等法律效力。

二、购房交了怎么样才能退回来

要退回，可从以下几种情况考虑：

（一）开发商方面存在问题

1. 如果开发商未取得《许可证》就进行销售，这种情况下签订的无效，可以要求退还定金。购房者可以查看开发商的预售许可证相关文件进行核实。

2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房定金合同，例如虚假宣传房屋的配套设施等情况，购房者有证据证明的，可以要求退还定金并可能要求开发商赔偿损失。

（二）购房者与开发商协商

1. 购房者与开发商就定金退还问题进行协商，可能是购房者因个人合理原因无法继续购房，如突发重大疾病需要大量资金等，若开发商同意退还部分或全部定金，双方可签订相关协议解决。

（三）合同约定解除情况

如果定金合同中有约定退还定金的条件，当满足这些条件时，购房者可依据合同要求开发商退还定金。

三、没有购房合同能办吗

通常情况下，没有购房合同难以。

购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的重要约定文件，它明确了双方的权利和义务关系，是证明房屋购买来源合法有效的关键依据之一。在办理房产证时，房产管理部门需要核实房屋的买卖情况，包括购房者身份、房屋价格、付款方式等众多信息，这些信息主要来源于购房合同。

不过，在某些特殊情形下，若能提供其他充分证明房屋产权来源合法的材料，例如的判决书、裁定书等具有法律效力的文书，表明房屋产权归属的，也可能办理房产证，但这种情况相对较少且复杂。总体而言，购房合同在办理房产证过程中起着不可或缺的作用。

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