一、婚前出资购买的房产离婚怎么分

婚前出资购买的房产，在离婚时的分割情况需根据不同情形判断：

（一）一方婚前全额出资购房，且房产登记在出资方名下。这种情况下，房产属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。房产登记在首付支付方名下的，离婚时房产一般归首付支付方所有。但对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿数额根据共同还贷金额、房产增值情况等因素综合计算。

（三）婚前双方共同出资购房。若房产登记在双方名下，一般认定为，离婚时按照双方的出资比例等因素进行分割；若房产登记在一方名下，未登记方需证明自己的出资情况，主张按出资比例分割房产。

二、父母出钱买的房,离婚后怎么分

父母出钱，离婚时的房产分割需根据不同情况判定：

（一）婚前一方父母全额出资购房。若登记在己方子女名下，该房产视为对己方子女的个人赠与，属于，离婚时对方无权分割；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。

（二）婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷。房产登记在己方子女名下的，首付部分视为对己方子女的赠与，属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

（三）婚后一方父母全额出资购房。登记在己方子女名下，一般视为对己方子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。

（四）婚后双方父母出资购房。无论登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

三、一方有家暴离婚时怎么分割房产

在一方存在家暴行为的情况下，离婚时房产分割需根据不同情形处理：

（一）房产为夫妻共同财产。通常应按照照顾无过错方原则进行分割。家暴行为属于过错行为，无过错方在分割房产时可适当多分。比如房产价值100万元，可能会根据具体情况，判决无过错方分得60%，过错方分得40%。

（二）房产为一方婚前个人财产。原则上该房产仍归婚前购买方所有。但如果婚后有共同还贷情况，对于共同还贷部分及对应的房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，同样会考虑照顾无过错方因素。

（三）双方有财产约定。若夫妻双方此前对房产归属有书面约定，且约定合法有效，那么就按照约定来分割房产。

总之，在分割房产时，法院会综合考虑多种因素，充分保障无过错方的合法权益，具体分割比例和方式会根据实际情况确定。

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