一、新房打折最低多少不能网签

新房最低可享受的优惠折扣率须达到备案价的9折，如低于该比率，无法实现网络签约备案。

换言之，若房价较备案价低出10％（即9折），便无法实现网签操作。

此举旨在遏制预售申报价格虚高现象，维护房地产市场秩序，保障其平稳健康发展。

《销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人和房地产开发证书；

（二）取得证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、网签合同夫妻都要到吗

关于新购屋的网上签约事宜，配偶是否需要同时出席，这将取决于实际情况而定。

在涉及到购房的情况时，通常要求夫妇双方共同前往相应的银行机构进行面对面的申请手续。

至于全部款项购房的情况，则需看上所列明的所有权人有多少位。

倘若仅为一方所有，只要其本人亲临现场便可进行相关手续。

若是房产证上明确记载了夫妇双方的姓名，那么就必须要求双方均在场方可办理相关手续。

三、没有网签的房子可以退吗

无网签房屋的退房事宜，视乎已订购合同及合同细则而定。

若未签，退房可行；反之，需依约处理。

通常而言，如涉及，退款不可；如有违约金设定，退房时需扣除相应金额；首付款以适当流程可申请退回，至于政府税费，需按规定缴纳。

若开发商违约，如逾期交房、无法提供产权证明、证件不齐、面积误差超标、主体结构质量问题，或擅自变更设计等，购房者有权要求退房。

若双方对退房存异议，可协商、调解或诉诸法律途径解决。

若卖方违约，购房者可索取双倍定金赔偿；若买方违约，需承担相应违约责任。

实践中，建议购房者详读购房合同，与开发商沟通了解退款政策，遇问题可寻求或向相关部门咨询解决方案。

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