一、房屋拆迁时怎样补偿的

在房屋拆迁过程中，补偿的方式主要有以下几种。首先是货币补偿，这是较为常见的一种方式。政府会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为基础，确定合理的货币补偿金额。例如，在繁华地段的房屋，因其地理位置优越，商业价值高，所以货币补偿金额相对会较高；而在偏远地区的房屋，由于交通等条件限制，价值相对较低，补偿金额也会相应减少。

其次是产权调换补偿。即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。这种方式能让被拆迁人在一定程度上拥有更好的居住条件或商业用途。比如，被拆迁人原来的房屋面积较小，通过产权调换，可以获得一套面积更大、居住环境更优的房屋。

此外，还有结合型补偿，也就是既给予货币补偿，又提供产权调换的方式。这样可以让被拆迁人根据自己的实际需求和经济状况来选择最适合自己的补偿方式。在房屋拆迁补偿过程中，政府会严格按照相关和政策规定，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，让拆迁工作能够公平、公正、有序地进行。

二、强制征收房子合法吗

强制征收房子是否合法是一个在法律领域中备受关注的问题。从法律层面来看，强制征收房子必须符合严格的法定条件和程序，否则就是不合法的行为。

一般来说，只有在为了公共利益的需要，如修建公路、机场、学校等基础设施项目，且依法经过法定程序审批通过后，才可以进行强制征收。在这个过程中，政府或相关部门需要对被征收人的合法权益进行充分的保障，包括给予合理的补偿等。

如果在强制征收过程中，没有遵循法定的程序，比如未进行公告、未与被征收人达成补偿协议等，那么这种强制征收行为就是违法的。被征收人有权通过法律途径维护自己的合法权益，要求撤销违法的征收决定，并获得相应的赔偿。

总之，强制征收房子合法与否取决于是否符合法律规定的条件和程序。法律的目的是既要保障公共利益的实现，又要保护公民的合法财产权益，只有在两者之间找到平衡，才能确保强制征收行为的合法性。

三、没怎么抵押

回迁房，通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为拆迁居民建造的安置性住房。这类房屋在未取得房产证的情况下，想要进行抵押是存在一定困难的。

回迁房由于尚未，其产权状态并不明确，银行等金融机构在评估风险时会持谨慎态度。因为没有房产证，就无法准确确定房屋的真实价值，也难以对其进行合法的抵押登记。

从法律角度来看，没有房产证的回迁房在抵押过程中可能会面临诸多法律问题。比如，若双方发生纠纷，由于产权不清晰，可能会导致抵押合同的效力受到影响，的权益难以得到有效保障。

然而，也并非完全没有可能进行抵押。在一些特殊情况下，若回迁房的开发商能够提供相关的证明文件，证明该房屋的合法性以及的相关事宜，并且经过相关部门的认可，或许可以在一定范围内尝试进行抵押操作。但这需要各方谨慎评估风险，确保抵押行为的合法性和有效性。总之，回迁房没房产证时进行抵押需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和风险，避免因操作不当而带来不必要的损失。

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