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农转非后农村宅基地如何确权

合飞律师2个月前 (03-15)普法百科13

一、农转非后农村宅基地如何确权

农转非后农村宅基地的确权情况较为复杂。

(一)符合条件可确权的情况

1. 农转非后如果宅基地上存在合法房屋且房屋一直存续。根据“地随房走”原则,虽然发生转变,但可以对宅基地进行确权登记,依法享有宅基地的使用权。

2. 农转非人员原属于本农民集体成员,在符合当地规定的情况下,如对宅基地有合法的继承关系等,也可能进行确权。

(二)不能确权的情况

1. 农转非后,宅基地上房屋已经坍塌或灭失且没有合法翻建等情况的,通常难以对宅基地进行确权,因为宅基地的主要使用依据是地上的房屋。

2. 如果农转非违反相关规定,非法获取宅基地或者宅基地超出当地规定标准,一般也无法进行确权。

总体而言,农转非后的宅基地确权需遵循当地的宅基地管理政策、法规等规定,不同地区可能存在一定差异。

二、不在村里宅基地能确权吗

户口不在村里,宅基地确权情况比较复杂。

(一)符合条件可确权的情况

1. 继承房屋获得的宅基地。如果是通过合法继承农村房屋而占用的宅基地,可以进行确权登记。虽然户口不在村里,但对房屋的所有权受法律保护,在这种情况下,会对宅基地进行确权,不过会在证书上注明是通过继承房屋而取得的等相关情况。

2. 合法流转取得的宅基地。如果是在符合和相关政策规定下,通过合法流转(如从同村村民处受让等符合流转规定的方式)获得的宅基地,并且在流转过程中有合法的手续,也有可能进行确权。

(二)不符合条件不能确权的情况

如果宅基地没有合法来源,比如未经批准私自占用土地建造房屋形成的所谓“宅基地”,同时户口又不在村里,这种情况一般不能进行确权。

三、一户多宅怎么确权两个宅基地

在符合一定条件下一户多宅中的两个宅基地可以确权。

(一)合法继承取得

如果其中一个宅基地是通过合法继承房屋从而获得的宅基地使用权,这种情况下可以进行确权。因为宅基地上的房屋属于公民的合法财产,继承人有权继承房屋,根据房地一体原则,相应的宅基地使用权也可确定给继承人。

(二)面积总和符合规定

有些地区规定虽然存在一户多宅情况,但如果这两个宅基地的面积总和未超出当地规定的宅基地面积标准,经过相关部门审查核实后,也可以对这两个宅基地进行确权。

(三)合法购买且手续完备

如果其中一个宅基地是在符合当时政策法规的前提下合法购买,并且有完备的购买手续等相关证明材料,经审核后也能够进行确权。

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