一、房主一方过世妻子可以卖房吗

如果房主一方过世，妻子是否可以卖房需要分情况来看。

（一）房产属于夫妻共同财产的情况。

1. 若房主过世，房产的一半属于妻子，另一半属于房主的遗产。在这种情况下，妻子不能单独卖房。因为对于属于房主遗产的那部分，需要按照或者的规定进行处理。如果有多个继承人，需要先完成遗产分割，在其他继承人同意或者妻子取得了其他继承人份额的情况下，才可以卖房。

2. 如果房主有遗嘱明确表示房产由妻子一人继承，妻子办理完继承手续后取得房产全部产权，那么她可以卖房。

（二）房产属于房主个人财产的情况。

如果房产是房主的个人财产，那么妻子在房主过世后不能直接卖房。妻子需要依据法定继承顺序参与继承，如果妻子是唯一继承人，在办理完继承手续后取得房产所有权，才可以卖房；如果有其他继承人，需先进行遗产分割，取得全部产权或者其他继承人同意后才可卖房。

二、共有房产一方不同意卖房如何处理

如果共有房产一方不同意卖房，可以从以下几个方面处理：

1. 协商解决：这是最理想的方式。共有人之间可以充分沟通卖房的必要性、收益分配等问题，争取达成一致意见。例如，若一方急需资金，可向另一方详细解释卖房后的资金用途，以及可能给双方带来的经济利益。

2. 分割共有财产：若协商不成，可以考虑对共有房产进行分割。可以通过实物分割、变价分割或者作价补偿等方式。比如，若房产可以分割为独立的两部分且不影响各自使用功能，可实物分割；若不适合实物分割，可将房产变卖后分割价款；也可以由一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。

3.司法途径：若共有人对房产的处理无法达成一致，且分割共有财产也存在困难，可向提起诉讼。法院会根据共有人对房产的贡献、实际需求等因素作出判决。

三、卖房交了后不想卖了可以退吗

一般情况下，卖房收了定金后不想卖了，定金是不能退的。

定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同义务。购房者交定金是为了确保卖房者按约定卖房，卖房者接受定金意味着其同意按照约定的条件卖房。如果卖房者违约不想卖房，按照法律规定，卖房者需要双倍返还定金给购房者。

但是，如果存在一些特殊情况则另当别论。例如双方在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等违法情形，使得卖房者在违背真实意愿的情况下接受了定金，这种情况下卖房者可以主张定金协议无效从而退还定金；或者是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法卖房，经过法院判定后也可能退还定金。

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