一、只是签了认购协议的房子可以退吗

是否能退签了认购协议的房子，需要根据具体情况判断。

如果认购协议中有约定退房的条件，当满足这些条件时可以退房。例如协议约定了在一定期限内如果无法办理可以退房等情况。

若开发商存在违约行为，也可以要求退房。比如开发商未按照认购协议的约定取得预售许可证、擅自变更规划设计影响房屋使用功能等。

但如果是购房者自身原因想要退房，比如单纯的后悔不想购买，且认购协议没有相关可退房的约定，这种情况下退房可能面临困难。购房者可能需要承担违约责任，如被没收等情况。

总之，签了认购协议的房子能否退要仔细审查认购协议的条款以及分析双方的履约情况等多种因素。

二、进监管账户的房款能退回来吗

房款进入监管账户后是否能退回需要分情况来看。

（一）符合法定或约定条件可以退回

1. 如果被认定为无效或者被撤销，例如存在欺诈、胁迫等情形致使，那么已进入监管账户的房款应当退回给购房者。

2. 若双方在购房合同中有约定退款的情形，比如开发商未能按时交房达到一定期限，购房者有权并要求退回房款，这种情况下房款可以从监管账户退回。

（二）不符合条件不能退回

如果没有上述法定或约定的情形，购房者仅仅是因为自身原因不想购房了，一般不能要求退回已进入监管账户的房款。因为监管账户的目的是保障交易安全，按照正常交易流程，在没有正当理由时不能随意退回款项。

三、房子下了定金可以退吗

定金是否可以退还需要根据具体情况判断。

如果是因为给付定金的一方自身原因不想购屋了，按照法律规定，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行购房合同。

但如果存在以下情况，定金可以退还：

1. 收受定金的一方，也就是卖房者存在违约行为，例如卖房者隐瞒房屋存在重大质量问题、卖房者无法提供合法产权证明等情况，那么给付定金的一方可以要求退还定金，并且卖房者还需承担相应的违约责任。

2. 双方就合同条款无法达成一致意见，比如对付款方式、交房时间等重要条款无法协商成功，这种情况下可以要求退还定金。

总之，判断房子定金是否可退要依据双方的具体行为以及相关证据等多方面因素综合考量。

以上是关于只是签了认购协议的房子可以退吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！