一、在购房时如何认定房屋所有权的所有人

认定房屋所有权的所有人，主要有以下几种方式：

一是看房屋登记情况。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一般来说，在部门登记的权利人，就是房屋的所有权人。登记具有公示公信的效力，对外可以产生对抗第三人的效果。

二是依据购房合同及相关付款凭证。若通过合法的买卖行为取得房屋，购房合同明确了买卖双方的权利义务，而付款凭证能够证明购房者实际履行了付款义务。在办理产权登记前，这些材料可以辅助证明购房者对房屋享有权益。

三是关于继承或受赠取得房屋的情况。若房屋是通过继承方式取得，需提供合法有效的、继承书或的生效裁判文书等，证明其继承的合法性；受赠房屋的，则要有及相关公证材料等。

四是对于一些特殊情况，如因法院判决、裁决等法律文书导致房屋所有权变更的，以生效的法律文书作为认定房屋所有权人的依据。

二、假如由购房者承担责任,违约金是总房款的%

在购房相关的法律事务中，若由购房者承担责任，违约金具体是总房款的百分之多少并没有一个固定的统一标准，而是需要根据不同的情形和相关约定来确定：

一是看购房合同的具体约定。购房合同是双方当事人就房屋买卖事宜达成的协议，其中会明确约定在各种违约情形下购房者应承担的违约金比例，这个比例可能因合同具体条款而异，常见的有1% - 5%左右，但也可能有更高或更低的约定，只要不违反的强制性规定，该约定一般是有效的。

二是在没有约定或约定不明的情况下，若因购房者违约给对方造成损失，违约金可能参照实际损失来确定。如果违约金过高或过低，当事人还可以请求法院或仲裁机构根据实际情况予以适当调整，以达到公平合理的程度。所以，购房者承担责任时违约金占总房款的比例需结合具体情况判断。

三、父母出资为子女购房,是借款还是赠与

父母出资为子女购房，究竟是借款还是赠与，需要根据具体情况判断：

一是看是否有明确约定。若父母与子女签订了书面借款协议，明确约定了借款金额、还款期限、利息计算等关键条款，那么该出资通常应认定为借款。子女有按约定还款的义务。

二是考虑当事人的真实意思表示。若没有书面协议，可综合各种因素判断。比如父母的经济状况，若父母本身经济困难，出资购房可能是期望子女日后归还；子女购房时的经济能力，若子女经济条件好，父母出资更有可能是借款。再如当地风俗习惯，有些地区习俗中父母出资多视为赠与，而有些则可能更倾向认定为借款。

三是从行为表现分析。若父母出资后一直要求子女出具或者有催款行为，那么认定为借款的可能性较大；若从未有过索还表示，且符合赠与的常理情形，则可倾向认定为赠与。

以上是关于在购房时如何认定房屋所有权的所有人的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。