一、拆迁安置房二次出售需要哪些手续

拆迁安置房二次出售需要一系列严谨且重要的手续。首先，出售方需要确保该拆迁安置房已取得完整的产权证明，这是进行二次出售的基础前提。只有具备合法的产权，才能保障交易的有效性和安全性。

在办理手续过程中，出售方需到当地的不动产登记部门办理产权变更登记手续。这一过程需要提交详细的资料，如原拆迁安置协议、明、产权证明等，以证明出售方对该房屋的所有权及相关权益。

同时，购买方也需要参与到手续办理中，其需要提供自身的身份证明、购房资金来源证明等相关材料，以证明其具备购买该房屋的资格和能力。

此外，还需要缴纳相应的税费，包括、等。这些税费的计算和缴纳标准都有明确的规定，出售方和购买方需按照相关法规准确缴纳，避免因税费问题导致交易出现纠纷。

总之，拆迁安置房二次出售需要出售方和购买方共同配合，按照法定程序办理各项手续，确保交易的合法、合规、安全，以保障双方的合法权益。

二、拆迁安置房逾期怎么补偿

当涉及到拆迁安置房逾期的补偿问题时，具体的补偿方式和标准通常会依据相关的以及当地的政策规定来确定。

在一般情况下，如果拆迁安置房出现逾期交付的情况，拆迁方需要向被拆迁人支付逾期违约金。这一违约金的计算方式往往会根据逾期的时间长短以及约定的利率等因素来进行确定。例如，若约定的逾期利率为每日万分之三，逾期时间为 6 个月（180 天），那么被拆迁人可获得的逾期违约金金额即为拆迁安置房屋总价乘以 0.03%再乘以 180 天。

除了逾期违约金之外，对于因拆迁安置房逾期交付而给被拆迁人造成的其他实际损失，如因临时租房而产生的额外租金支出、因搬迁而产生的搬运费用等，拆迁方也应当予以合理补偿。这些实际损失的补偿通常需要被拆迁人提供相关的凭证，如、发票等，以证明损失的真实性和合理性。

总之，拆迁安置房逾期的补偿是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素。被拆迁人在面对这一情况时，应及时与拆迁方进行沟通协商，若双方无法就补偿事宜达成一致，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

三、拆迁安置房算吗

拆迁安置房在一定情况下可以算首套房。拆迁安置房通常是政府为了城市建设等原因，对被拆迁居民进行安置而建设的房屋。从性质上来说，它与普通有一些相似之处，但也存在一些差异。

一般来说，如果被拆迁人在拆迁前名下没有房产，或者虽有房产但已在拆迁过程中被依法处置，那么所获得的拆迁安置房可以视为首套房。这是因为在这种情况下，被拆迁人之前没有拥有过房产，获得的拆迁安置房是其首次拥有的居住性房屋。

然而，如果被拆迁人在拆迁前已经拥有一套或多套房产，即使这些房产在拆迁过程中被拆除，获得的拆迁安置房也不能算作首套房。因为按照相关规定，只要被拆迁人在拆迁前有房产记录，无论这些房产是否在拆迁后仍然存在，都不能将拆迁安置房认定为首套房。

总之，拆迁安置房是否算首套房，需要根据被拆迁人在拆迁前的房产情况来具体判断。在实际操作中，购房者可以向当地的房地产管理部门或相关机构咨询，以确定自己所购买的拆迁安置房是否符合首套房的认定标准。

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