一、离婚的话婚前房产怎么处理

婚前房产的处理，需根据不同情况来确定：

（一）一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于，离婚时另一方无权要求分割，房产仍归购买方所有。

（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。虽然房产登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，属于。离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额一般根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来计算。

（三）婚前双方共同出资购买的房产，若登记在一方名下，双方有约定的按约定处理；没有约定的，一般会认定为按份共有，离婚时按照各自出资比例进行分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但会综合考虑双方出资等实际情况。

二、婚前购买的房子离婚了怎么分割

婚前购买的房子在离婚时的分割情况，需根据不同情形判断：

（一）一方婚前全额出资购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为该房产的购买及产权归属明确，是一方婚前的个人财产权益。

（二）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，登记在支付首付款方名下。这种情况下，房产归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记方对另一方进行补偿。

（三）一方婚前出资购房，但登记在双方名下，视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则进行分割，同时会考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体份额。

三、婚前房子婚后置换离婚怎么分割

婚前房产婚后置换，离婚时的分割情况需根据不同情形判断：

（一）若婚前房产为一方个人财产，婚后置换时仅用该房产的出售款全款购买新房产，且登记在原产权人名下，那么新房产仍属于该方个人财产，离婚时另一方无权分割。因为房产的置换只是财产形式的转化，本质上仍是个人财产。

（二）若婚前房产出售后，用部分款项添加夫妻共同财产购置新房产，那么对于新房产中对应婚前房产出售款部分属于原产权人个人财产，而添加的夫妻共同财产部分及对应的房产增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割，通常是均等分割，但会考虑双方对房产的贡献等因素。

（三）若置换后的房产登记在双方名下，一般视为夫妻双方对房产归属的约定，该房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

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