一、他人房产买卖合同有效吗

房产买卖合同是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 若卖房人是房产的合法所有人，有权利对房产进行处分，合同有效可能性较大。比如房产登记在甲一人名下，甲与他人签订买卖合同，只要不存在其他导致的情形，合同一般有效。

2. 如果卖房人不是房产的真正所有者，没有合法授权却出售他人房产，这种情况下合同可能无效。例如乙未经房屋所有人丙同意，将丙的房屋卖给丁，丁若知道乙无处分权，该合同无效；但如果丁是善意取得（支付合理对价、办理过户登记且不知情），则合同有效。

（二）合同内容方面

1. 合同内容需符合规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款。例如，合同约定的交易内容不违反、城市等相关法律规定。

2. 不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形。比如买卖双方恶意串通，故意压低房价以逃避税收，这种合同无效。

（三）形式方面

在某些情况下，法律规定房产买卖合同需采用书面形式且办理相关手续。如果不符合形式要求，可能影响合同的效力。例如未办理过户登记手续，但不必然导致合同无效，只是物权不发生转移。

二、还原房买卖合同有效吗

还原房买卖合同是否有效需要分情况来看。

如果还原房有合法产权，且买卖双方都具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这样的还原房买卖合同是有效的。

然而，如果还原房没有合法产权，例如没有依法办理相关产权登记手续，这样的房屋买卖存在较大风险，合同可能被认定为无效。因为这种情况下无法实现房屋所有权的合法转移，容易引发纠纷。同时，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等情形，也会导致合同无效。所以在进行还原房买卖时，要谨慎审查房屋产权状况等相关因素。

三、阴阳合法吗

阴阳房屋买卖合同是不合法的。

是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。在房屋买卖中，阳合同往往是用于办理房屋过户登记等手续，故意做低房价以减少税费等支出；阴合同则是反映双方真实交易价格的合同。

这种做法存在诸多危害：其一，损害国家利益，通过做低房价逃避国家税收监管，导致国家税收流失；其二，破坏房地产市场的正常秩序，扰乱正常的价格体系；其三，容易引发纠纷，当买卖双方发生争议时，对合同效力、履行等问题极易产生分歧，不利于交易安全和稳定。在司法实践中，阳合同往往会被认定为，而阴合同如果不存在其他违法情形，可能被认定为反映双方真实意思表示的合同，但因其与阳合同关联的不合法性，也会给当事人带来很大风险。

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