一、离婚分房产是按原房价分吗

离婚时房产的分割并非一定按原房价进行，具体分割方式需根据不同情况确定：

一是若房产为夫妻一方购买，且登记在该方名下，一般该房产归婚前购买方所有，不参与。

二是若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于。分割时，一般先由双方协商确定房产归属及分割方式。若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。可能会考虑房产的市场价值，即按照当前房产的评估价值进行分割，而非原房价。因为房产的价值可能因市场行情等因素发生变化。

三是若房产存在贷款等特殊情况，分割时还需考虑剩余贷款的偿还问题，一般取得房产的一方需承担剩余贷款的偿还责任，并给予另一方相应的补偿，补偿金额会综合房产价值、贷款情况等因素确定。

二、离婚城镇可以分割农村房吗

离婚时城镇户口一方能否分割农村房，需分情况来看。

其一，若农村房是夫妻一方婚前个人财产，比如一方在婚前就已建造或通过合法途径取得的房屋，且不存在婚后共同还贷等特殊情况，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方（城镇户口）通常无权分割。

其二，若农村房是夫妻婚后共同建造、购买或者对原有房屋进行了重大修缮等，即便一方是城镇户口，基于夫妻共同财产的原则，在离婚时可以对该房屋的相应权益进行分割。不过，由于农村房屋涉及等特殊问题，分割方式可能较为复杂。比如可能无法直接进行房屋的实物分割，而是通过折价补偿等方式来保障双方权益。

其三，如果农村房是基于农村集体成员身份取得，而城镇户口一方不属于该农村集体经济组织成员，在分割时可能会受到一定限制，一般会在保障农村集体经济组织成员权益的前提下，合理确定城镇户口一方应得的份额。

三、婚婚买的房离婚后售卖还需要对方签字吗

这需要分情况来看。

如果该房产是婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，那么此房产属于婚前个人财产。离婚后，房产所有者有权自行决定售卖，无需对方签字。

若房产是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会对共同还贷及增值部分进行分割。分割完毕后，房产归属一方，该方在售卖时通常无需对方签字。

要是房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时会对房产进行分割，确定房产归属。若房产判给一方，办理完产权变更手续后，这方售卖房产就无需对方签字；但在未完成产权变更前，售卖通常需要对方签字同意。

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