在婚姻生活中，婚房的归属和财产分割问题一直备受关注。当一段婚姻走到尽头，婚房的分配往往成为争议的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还可能牵动着双方家庭的神经。接下来，让我们深入探讨一下这个复杂而重要的问题。

一、婚房了怎么分财产

首先，要明确婚房的取得方式。如果婚房是在婚前由一方全额出资购买，且登记在出资方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，不参与分割。但如果是婚前一方出资支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么时，房屋一般归产权登记方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分需要给予另一方补偿。

其次，若婚房是在婚后购买，无论出资情况如何，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑到双方的实际情况，比如对家庭的贡献大小、有无过错等因素。

另外，如果婚房是由一方父母出资购买，登记在一方名下，那么视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

二、婚后父母出资购买的婚房离婚如何分割

这种情况下，要判断父母的出资是赠与还是借款。如果父母明确表示出资是赠与，且只赠与自己子女一方，那么该部分出资对应的房屋份额属于个人财产。如果父母没有明确表示，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，房屋属于共同财产。

还要考虑房屋的登记情况。如果登记在出资方子女名下，一般认定为个人财产；登记在夫妻双方名下，认定为共同财产。在分割时，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间、双方对房屋的贡献等因素。

此外，若能证明父母的出资是借款，那么在离婚分割财产时，夫妻双方需要共同承担这笔债务。

三、婚前贷款购买的婚房离婚时怎么处理

对于婚前贷款购买的婚房，离婚时的处理较为复杂。如前所述，房屋一般归产权登记方所有，但另一方有权要求分割共同还贷部分及对应的房屋增值部分。

在计算增值部分时，需要考虑购房时的房价、共同还贷金额、贷款利息、离婚时的房价等因素。法院通常会委托专业的评估机构进行评估，以确定增值部分的具体数额。

同时，如果婚后双方对房屋进行了装修、扩建等增值行为，这部分增值也应在分割时予以考虑。

关于婚房在离婚时的财产分割问题，情况多种多样，需要综合考虑各种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。